同济大学房屋质量检测站是一家专业从事房屋结构安全性、使用性、耐久性检测评估和抗震性能鉴定的技术型、智能型检测单位。检测站是上海市房屋土地资源管理局最早批准的甲级房屋质量检测站之一。同济大学建设工程抗震鉴定委员会是上海市建设委员会批准的建设工程抗震鉴定资质单位。

本站于上世纪80年代后期开展房屋质量检测评估工作，是上海市最早从事房屋质量检测业务的单位之一。经过10多年的发展，检测站已成为上海市承担该项业务量最大的单位之一，每年承担房屋质量检测项目100多项，结构抗震鉴定项目50多项。检测项目涉及工业厂房、住宅楼（小区）、商办大楼、医院、学校、体育馆、大型超市、港湾码头等，有砖混结构、混凝土结构，也有预应力混凝土结构、钢结构、木结构等。根据检测目的分类，检测项目有保护性建筑的检测、房屋损伤检测及其安全性评估、改造工程方案可行性技术分析、续建工程结构安全检测评估、相邻建筑施工影响的分析、灾后房屋结构安全性的检测评估、房屋质量纠纷的技术鉴定等。检测站业务范围以上海为主，辐射到江苏、浙江、江西、海南、福建、山东等。检测站“严谨、求实、科学、公正”的工作作风，赢得了社会各界的一致好评。

检测站依托同济大学，以科研为后盾，专业配套齐全、技术力量雄厚。同济大学拥有建筑工程、地下建筑、桥梁工程、建筑材料、道路工程及无损检测等与房屋检测相关的专业，可以联合解决各种疑难杂症。为此，多次获得上海市房屋质量检测中心、上海市房地局以及社会各界的认可和好评。

同济大学拥有土木工程防灾国家重点实验室、原混凝土材料研究国家重点实验室和其它各类专业实验室，检测站检测设备齐全。常规房屋检测设备有：配备φ50、75、100、150等多种钻头的混凝土钻孔取样机，用于结构材料强度检测的不同型号回弹仪、砂浆点荷仪、原位轴压仪、非金属超声波仪等，用于结构构件变形检测的SOKKIA SET4110R电子全站仪和不同型号的经纬仪、水准仪、百/千分表、靠尺，用于内部缺陷和裂缝检测的超声仪、裂缝塞尺、裂缝检验规程等，用于混凝土钢筋锈蚀检测的自然电位法检测仪器，用于钢结构焊缝检测的超声仪、X射线仪和高强螺栓检测的测力扳手等。检测站还拥有多种国际上先进的检测或试验设备，如MTS三向六自由度模拟地震振动台、测定房屋动力性能和累计损伤的INV－DASP智能模态采集分析系统、测定构件疲劳性能的PMS-500疲劳试验机和 MTS伺服式压力机、用于材料强度和本构关系试验的不同吨位的INSTRON试验机、砼非破损探测钢筋位置和保护层厚度的DM10 BOSCH 钢筋探测仪和Profometer5 钢筋扫描仪、Canon钢筋锈蚀检测仪、DISTO CLASSIC4 型手持式激光测距仪、X光衍射仪、电镜扫描仪、红外热像仪等。

检测证书认定的业务范围有：房屋完损状况检测及其安全性评估、房屋结构可靠性检测、房屋损坏趋势监测、房屋结构和使用功能改变检测、房屋质量综合检测、近代优秀保护建筑的检测、危险房屋的检测与鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、建设工程抗震鉴定与性能评估。

除此之外，检测站还可以提供与房屋结构安全相关的所有技术服务与咨询、检测和加固技术的开发与咨询服务等。

一、保护性建筑

我国的近代优秀建筑是我国历史文化遗产的重要组成部分，在中国历史、中国文化发展史和中国建设史上都有相当重要的地位，特别是有的近代建筑物已成为某些城市的标志和象征，同其它古建筑、现代建筑一起，展现着该城市建筑艺术和技术发展的延续性，具有极为重要的意义。

上海市人民政府组织有关专家、学者，经过深入的调查、研究，先后颁布了上海市优秀近代建筑第一批保护单位62家，第二批保护单位175家，第三批保护单位162家，共计399处。目前上海已开始第四批优秀近代建筑的推荐工作，又有一批老花园住宅、公寓楼及成片新式里弄等有保护价值的历史建筑将通过普查被纳入保护范畴。

为了继承优秀的历史文化遗产，加强对优秀近代建筑的保护管理，1991年12月5日上海市人民政府发布、根据1997年12月14日上海市人民政府第53号令修正并重新发布了《上海市优秀近代建筑保护管理办法》。2002年7月25日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第四十一次会议通过并颁布《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》。

同济大学房屋质量检测站近年来先后承担了20多项近代优秀保护建筑的检测任务，如大世界游乐场、上海邮政大厦、上海生命科学研究院生理大楼、江湾旧市博物馆、美国领事馆、外滩3号（原上海总会）、外滩6号（通商银行）、外滩15号（原华俄道胜银行，现中国外汇交易中心）、外滩18号（麦加利银行）、外滩26号（原台湾银行）、九江路60号（原三井银行）等。

二、续建工程

随着基本建设的迅速发展，由于各种原因，不少工程停建或缓建多年。上海的烂尾楼大多是在1997年亚洲金融危机时形成的。当时，大量资金盲目进入上海房地产市场，并在市场泡沫破灭之后，被冻结成遍布全市的烂尾楼。据统计，截至2002年12月，上海的停建缓建楼盘项目累计达624个，涉及总金额近1000亿元。

近几年来，上海市、区两级政府成立了专门工作小组和招商中心，对停建缓建项目进行逐一清理，分门别类加以盘活。第一种是为开发商寻找合作伙伴，获得资金后复工。第二种是由法院裁定或通过拍卖等方式，引进新的投资者接盘烂尾楼。据不完全统计，目前上海已经复工的烂尾楼面积超过200万平方米。在烂尾楼最多的静安区，去年已有40多个停工3年以上的烂尾楼项目重新启动。而徐汇区也正在筹集20亿元资金用于盘活位于徐家汇等繁华地带的烂尾楼项目。

由于停建多年，长期暴露在外，续建工程往往有混凝土浇注质量不佳、开裂、钢筋锈蚀等现象，而且续建时建筑结构和使用功能往往发生变化。为策安全，停缓建工程续建之前应进行房屋质量检测评估或结构抗震鉴定。

同济大学房屋质量检测站承担了国际名人广场、嘉裕大厦、山东淄博都会100大酒店、艺丰花园等续建工程的检测鉴定。

三、公共建筑

公共建筑往往具有使用频率较高、人群较集中的特点，这就决定了工程质量事故或结构安全事故的严重性和巨大社会影响性，因此近年来，公共建筑的工程质量和结构安全问题引起了有关主管部门的高度重视。公共建筑包括学校、医院、体育馆、车站、展厅、商场、超市等。

同济大学房屋质量检测站承担了新世界综合消费圈、上海仙乐斯广场、松江垂钓馆、衡山宾馆等大型商业建筑和易初莲花、欧尚、华联、家乐福等大型超市的检测，还承担了公利医院、妇产科医院门诊楼、闸北区中医医院、浦东医院、闵行区精神卫生中心等医院建筑，上海商业学校礼堂、上海市实验学校大礼堂、上海医药学校教学楼、上海第二轻工业学校食堂、上海第62中学教学楼、闵行区民工子弟学校、上海大境中学教学楼、新侨学院嘉定校区学生公寓、长宁国际学校、黄岩师范学校、温岭市石塘中学教学楼等学校建筑的检测鉴定。

四、居民建筑

随着住房短缺问题基本解决，居民住房观念和需求发生了重大变化，整体上已经从生存型向舒适型、安全型转变。随着住宅的商品化、人民法律和维权意识的提高，居民住宅楼的建设规模急剧增大，人们也越来越关注住宅楼的质量和安全问题。

在大规模的住宅楼建设中，有设计不周（如未充分考虑材料收缩、地基不均匀沉降、温度作用等）、偷工减料（如楼板偏薄、钢筋间距偏大等）、施工质量不佳（混凝土强度偏低、板顶保护层厚度偏大、内埋管线不当等）等原因出现楼板或墙体开裂等问题，也有因野蛮装修（如拆除承重墙、楼板开洞、木龙骨固定钻孔过深等）引起的，还有因相邻工程（轻轨、地铁、隧道、基坑）甚至相邻楼层改造等施工引起的。

同济大学房屋质量检测站承担了逸仙二村、凤城四村、桃浦四村、中华别墅、金鑫花园、桃花源新村、复旦花苑、龙柏三村、福华花苑、罗兰花苑、江阴市江澄镇居民楼、常州富都花苑、虹桥东苑等居民住宅的检测鉴定。

五、工业厂房

随着科学技术的进步、生产规模的扩大，大量现有设备、工艺甚至建筑空间不能满足生产要求，工业厂房面临着改建、扩建。随着城市规划的变动，工业企业普遍要求迁往郊区，市区内的厂房往往进行改造后再利用。另外，工业厂房的使用环境往往比较恶劣，长时间处于高温、高湿度、甚至侵蚀性酸、碱、盐的作用下，厂房结构容易发生混凝土腐蚀、钢筋/钢材锈蚀等耐久性问题从而引发结构安全问题。

同济大学房屋质量检测站承担了江苏仪征汽车厂、上海通用汽车有限公司、福建大丰投资集团有限公司、上海惠式营养品有限公司、上海威旭电子有限公司、上海锅炉厂、上海造币厂、上海浦东煤气厂、上海工具厂、阿波罗化肥厂等部分厂房的检测鉴定。

六、工程抗震鉴定

我国处于世界上两个最活跃的地震带上，是多地震国家之一，而上海位于地震基本烈度7度地震区。我国于1974年才颁布第一本《工业与民用建筑抗震设计规范》（TJ11-74）（试行），并于1978年、1989年、2001年三次进行修订，逐渐考虑抗震设防，抗震设防要求逐步提高。以上海为例，1974年以前建造的房屋未考虑抗震设防，1974~1989年期间建造的房屋考虑6度抗震设防，2001年修订时抗震设防要求又进一步提高。因此1989年前建造的房屋整体抗震能力差、难以抵御地震的袭击，上世纪建造的工程也普遍不能满足现行国家规范《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的抗震设防要求。

近年来，我国在重视新建工程抗震设防的同时，也非常重视改善和提高现量大面广的有建筑物和工程设施的鉴定加固。国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）、《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）及上海市标准《现有建筑物抗震鉴定与加固规程》（DGJ08—81-2000）相继颁布并实施。《上海市建设工程抗震设防管理办法》重新修订后自2002年3月1日起实施，其中明确指出， 已经建成的建筑物、构筑物未采取抗震设防措施的，在进行改建、扩建时，应当委托抗震鉴定单位，按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并根据抗震性能鉴定结果采取必要的抗震加固措施；未采取抗震设防措施的已建工程在改建、扩建时，不进行抗震性能鉴定和采取抗震加固措施的，由市或者区、县建设行政主管部门责令改正，并可处以3000元以上3万元以下的罚款。

同济大学建设工程抗震鉴定委员会承担了上海港汇广场、扬州饭店、虹口税务局办公楼、上海永生招商大厦、上海市建工医院食堂、中悦商业广场、虹口精神卫生病房大楼、浦东医院、上海假肢厂办公楼、三得利梅林食品第三工厂办公楼等改建项目的抗震鉴定。

七、灾后检测

房屋在受地震、飓风、水灾、山洪、暴风雪、冰雹等自然灾害和火灾、爆炸（煤气爆炸、化学爆炸、设备爆炸等）、重物高空坠落、冲撞等人为灾害后，局部或整体会出现损伤甚至倒塌，需对保留部分结构或相邻结构的可靠性进行评估并提出对策。我国2/3以上大城市处于地震区，因此地震是最为严重、最为普遍的自然灾害，但近年来随着自然环境的恶化，飓风、水灾、冰雹等自然灾害的发生频率也在增大。房屋火灾是最常见的人为灾害。

八、施工影响检测

建筑工程和市政工程的施工，特别是基坑开挖等会对周围建筑物、构筑物的安全造成一定的影响，轻则房屋结构开裂、倾斜和不均匀沉降，重则造成房屋倒塌，构成危房或局部危房，并引起居民和施工方的矛盾。上海市政府及其重视，发文要求对施工影响房屋进行施工前和施工后房屋质量检测，对施工期间的周边房屋进行变形和破损监测。

同济大学房屋质量检测站承担了上海地铁8号线、10号线以及大量建筑工程的施工影响房屋质量检测任务，取得了良好的社会效益，在第三方检测的立场上维护了居民和建设方的正当利益。